先說結論：這是一項「投資」與「入境」兩條線並行的制度
新資本投資者入境計劃（New CIES）由兩個政府部門分工處理：投資推廣署負責審查申請人的淨資產、金融資產及房地產投資是否符合規定，並發出相應的審查證明書；入境事務處負責審批簽證／進入許可、延長逗留期限及居留權申請。換言之，投資符合規定並不等於自動獲批簽證，兩道關卡都要過。
本文按官方公開資料整理門檻、資產範圍、流程與時間點，並在最後列出幾項最容易出錯的地方。文章只描述制度，不構成投資或移民建議；實際要求以《新資本投資者入境計劃的規則》及兩部門最新公布為準。
一、申請資格：四類人士與六項條件
根據入境事務處公布的申請資格，申請人須同時符合以下準則：
- 年齡：向投資推廣署提出淨資產審查申請時須年滿 18 歲或以上。
- 適用範圍：外國國民；中國籍而已取得外國永久性居民身分的人士；澳門特別行政區居民；或台灣華籍居民。阿富汗、古巴及朝鮮的國民不適用。
- 淨資產：證明在提出淨資產審查申請日期前六個月的整段期間內，一直絕對實益擁有不少於 3,000 萬港元（或等值外幣）淨值的淨資產或淨資本，包括與家庭成員共同擁有資產中由申請人絕對實益擁有的份額。
- 投資：把不少於 3,000 萬港元淨值投資於本人絕對實益擁有的獲許投資資產。
- 沒有不良記錄：沒有不良入境記錄，並符合一般入境及保安規定。
- 生計及住所：能向入境事務處處長證明有能力為自己和受養人提供生計及住所，而無須依賴在港獲許投資資產、在港受僱或自僱、擔任職位或從事業務，或申領公共援助所得的收入。
最後一項常被忽略：計劃假設申請人本身已有獨立收入或資產支持生活，投資組合不能用來「養活自己」。
二、3,000 萬怎樣分配：2,700 萬＋300 萬的結構
官方把 3,000 萬港元的投資分為兩部分：
| 組成部分 | 金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 獲許金融資產及／或房地產 | 最少 2,700 萬港元 | 包括股票、債券、證監會認可基金、房地產投資信託基金、投資相連壽險計劃等，以及符合條件的房地產 |
| 「資本投資者入境計劃投資組合」 | 300 萬港元 | 由香港投資管理有限公司成立及管理，投放於創新及科技等有助香港長遠發展的重點行業，設有鎖定期 |
兩部分的性質差異很大：2,700 萬部分是申請人自行配置的市場資產，300 萬部分是與政府政策掛鈎、不能自由調配的組合。規劃現金流時，這 300 萬應視為「鎖定成本」而非可動用投資。
三、房地產的計入上限：不是「買樓就全數計」
多數人以為買一層豪宅就能填滿 3,000 萬門檻，實際上房地產計入最低投資門檻的額度有上限：
- 房地產（住宅及非住宅合計）計入上限：1,500 萬港元；
- 其中住宅房地產計入上限：1,000 萬港元；
- 住宅物業須為單一成交價 3,000 萬港元或以上的物業，才符合計劃下的住宅投資要求（此門檻已由早年的 5,000 萬港元下調）。
換句話說，即使購入 6,000 萬元的住宅，只有 1,000 萬可計入最低投資門檻，其餘 2,000 萬仍須配置於獲許金融資產及投資組合。非住宅物業（商用、工業）則可在 1,500 萬上限內計入，對以收租為主的申請人較具彈性。
四、指定賬戶：2026 年 11 月 1 日起的關鍵改動
計劃官方網站公告，對 2026 年 11 月 1 日或之後提交的淨資產審查申請，以非指定賬戶購入的金融資產不再符合投資規定要求；即由非指定賬戶把金融資產轉入指定賬戶的做法亦不再被接受。可以計入已承諾投資的金融資產，必須經由指定賬戶交易。
對準備者的實際含義：
- 開立指定賬戶的時點要提前，不能等簽證「原則上批准」後才處理；
- 過往在私人銀行以外（例如一般券商、離岸戶口）累積的持倉，不能事後搬入便算數；
- 在 2026 年 11 月 1 日前已提交淨資產審查的個案，按原有安排處理，但仍須核對投資規定審查時的實際要求。
五、流程：由淨資產審查到正式批准
按入境事務處公布的申請程序，次序如下：
- 淨資產審查：先向投資推廣署申請核實是否符合淨資產規定；核實後獲發「符合淨資產規定審查證明書」。
- 入境簽證／進入許可申請：在證明書有效期內向入境處遞交申請。入境處從入境事宜角度審批後給予「原則上批准」，並發出簽證／進入許可，申請人可以訪客身分來港不多於 180 天完成已承諾的投資。
- 投資規定審查：在規則規定的投資期間內完成投資後，向投資推廣署申請核實，取得「符合投資規定審查證明書」。
- 正式批准：在該證明書有效期內把證明書提交入境處，入境處完成審批後給予「正式批准」。
兩個證明書都有有效期，逾期要重新處理，這是實務上最常見的拖延點：簽證程序與資金調撥、開戶、過戶的時間必須倒排。
六、逗留、續期與居留權
- 獲「正式批准」後，申請人及受養人一般獲准在港逗留不多於 24 個月，條件是整段期間持續符合計劃規定。
- 逗留期限屆滿前可申請延長，經審批後一般獲准延長不超過三年；其後每次延長亦不多於三年，手續相同。
- 延長逗留期限須提交投資推廣署發出的「符合投資管理規定審查證明書」。申請應在逗留期限屆滿前三個月內提出，並在任何情況下至少於屆滿前六星期遞交。
- 在港連續通常居住不少於七年，可依法申請香港特區居留權。
注意：延長逗留並非自動獲批，投資管理規定（例如資產維持在指定賬戶、按規定申報）持續不合規，會直接影響續期。
七、受養人安排
申請人可作為保證人，申請配偶（包括在當地獲法律及官方承認的同性民事伴侶關係、民事結合或「同性婚姻」的另一方）及 18 歲以下未婚受養子女來港。受養人的逗留期限一般與保證人掛鈎，可按現行政策在港就業或就讀而不受限制。惟保證人須證明能為受養人提供遠高於基本水平的生活和合適居所。不適用者包括：現居澳門並取得澳門身份證少於七年的前內地中國居民（除非以單程通行證計劃取得澳門居留身份），以及阿富汗及朝鮮國民。
八、文件與費用：遞交前要準備什麼
入境處列明的證明文件包括：
- 申請人近照、有效旅行證件（連最近入境印章／電子簽證內頁，如適用）；
- 投資推廣署發出的兩份審查證明書（淨資產規定、投資規定）；
- 香港身份證（如有）；澳門身份證（只適用於澳門居民）；台灣戶籍及台灣身份證（只適用於台灣居民）；
- 中國護照持有人並擁有外國永久性居民身分者，須提交外國永久性居民身分證明文件；
- 過去 12 個月經常居住國家／地區警務機關或公安局簽發的無犯罪紀錄證明，簽發日期超過申請日期前六個月不獲接納。
非中文或英文文件須附經認可翻譯員核證的中文或英文譯本。費用方面，新計劃屬《入境規例》（第 115A 章）附表 2 的「指明計劃」，主申請人及每名受養人均須繳付不可退還的申請費及相應簽證簽發費，金額按入境處「指明計劃簽證申請的新收費架構」而定，並會隨政府調整而變，遞交前應到入境處收費表核對。
九、五個容易出錯的位置
- 把「淨資產」與「投資額」混為一談：前者是申請前六個月內持續持有的證明，後者是實際投入獲許資產的金額，兩者都要達 3,000 萬。
- 忽略 300 萬投資組合：這部分不可自由調配，不能計入 2,700 萬的配置。
- 高估房地產的計入額：住宅最多計 1,000 萬，整體房地產最多 1,500 萬。
- 低估指定賬戶的時間成本：2026 年 11 月 1 日起，非指定賬戶買入的金融資產不再符合投資規定。
- 假設續期自動通過：續期要提交投資管理規定審查證明書，並在屆滿前三個月內、至少六星期前遞交。
十、自行查核入口
- 新資本投資者入境計劃官方網站：www.newcies.gov.hk（淨資產規定、投資規定、投資管理規定及常見問題）
- 入境事務處「新資本投資者入境計劃」頁：www.immd.gov.hk（申請資格、程序、證明文件、逗留條件）
- 《新資本投資者入境計劃的規則》：計劃的法定依據，資產類別定義及計算方式以規則條文為準。
本文所引數字與安排，均以 2026 年 11 月政府公開資料為基礎；政策會不時優化，個別資產是否符合「獲許投資資產」定義、指定賬戶安排及費用金額，請以投資推廣署及入境事務處最新公布為準。